佛山购房人群大数据分析显示,这座以制造业闻名、经济总量位居全国前列的城市，正经历着从“工业强市”到“宜居宜业”的深刻转型，购房需求的结构、人群画像及行为模式，折射出城市发展的新动能与居住理念的新变迁，通过对多维度数据的梳理，可以清晰勾勒出当前佛山购房市场的核心特征与未来趋势。
购房主体：年轻化与本土化交织，新市民成中坚力量
数据显示,佛山购房人群的年龄结构呈现“年轻化”与“成熟化”并存的特点，30-40岁的群体占比最高，达到42%，成为绝对的购房主力，这一年龄段人群多处于事业上升期、婚育阶段，对改善型住房需求旺盛，既关注学区、医疗等配套资源，也看重社区环境与居住品质，值得注意的是，25-30岁的年轻购房者占比达28%，较五年前提升12个百分点，反映出佛山对青年人才的吸引力持续增强，这部分人群多为新市民，包括高校毕业生、产业技术工人及跨城市就业者，购房决策更侧重通勤便利性、生活配套完善度及区域发展潜力。
本土购房力量依然稳固,佛山作为广佛都市圈的核心城市，本地户籍购房者占比达58%，其中佛山五区（禅城、南海、顺德、高明、三水）内部跨区置业现象普遍，顺德居民向禅城、南海转移，高明、三水购房者向中心城区靠拢的趋势明显，反映出区域间产业协同与居住需求的深度融合。“新佛山人”占比提升至42%，其中广深通勤族占比约15%，他们因广佛同城化的交通便利，选择在佛山置业以获取更高的居住性价比，成为市场不可忽视的力量。
区域选择：中心城区与潜力板块并进，产城融合成关键词
区域分布上,购房需求呈现出“中心城区聚焦”与“外围板块崛起”的双轨格局，南海区（含狮山、千灯湖等板块）和顺德区（含北滘、乐从等板块）凭借成熟的产业基础、完善的商业配套及优质的教育资源，连续三年蝉联购房热度前两位，合计占比达53%，狮山镇依托佛山西站枢纽及佛北战新产业园的规划，吸引大量产业工人及科技人才，新房成交量年均增长18%；千灯湖板块则凭借广佛地铁换乘优势及金融高新区配套，成为广深通勤族及本地改善型人群的首选。
禅城区作为佛山传统中心城区,购房需求以“老城更新”与“滨江改善”为主，祖庙、张槎等板块的次新房及新盘备受追捧，高明、三水两区虽然成交量占比相对较低（合计约12%），但近年来随着交通路网的完善（如广湛高铁高明站、佛山地铁4号线规划），以及生态宜居属性的凸显，吸引了一批注重生活品质的购房者，尤其是养老及度假型需求逐步释放，值得关注的是，随着“强中心”战略的推进，佛山新城、三山新城等跨市融合板块的购房需求增速显著，年涨幅超20%，成为市场新的增长极。
产品偏好：改善型需求主导，户型与智能化成核心考量
从产品类型看,改善型需求已成为市场主流，数据显示，120-144㎡的三房、四房户型最受欢迎，合计占比达58%，较五年前提升15个百分点；90-120㎡的刚需户型占比为32%，而144㎡以上的大户型占比提升至10%，反映出购房者对居住空间、舒适度的要求不断提高，别墅及洋产品类虽然成交量占比不足5%，但在顺德北滘、南海里水等高端板块，改善型及终极置业需求稳定，价格接受度较高。
产品细节上,“智能化”与“绿色化”成为购房决策的重要加分项，具备智能家居系统、人脸识别门禁、社区安防监控等配置的新房项目，去化速度较传统项目快20%，购房者对社区环境的关注度提升，拥有中央园林、无界泳池、健身会所等配套的项目更受青睐。“教育配套”仍是家庭购房的核心考量因素，学区房需求在禅城、南海等教育资源集中区域尤为突出，部分优质学区房溢价率超过15%。
购房动机：自住刚需与改善升级为主，投资属性理性回归
购房动机方面,“自住刚需”与“改善升级”合计占比达82%，仍是市场绝对主导，首次置业需求占比35%，主要为年轻人婚房及刚需家庭；二次改善需求占比47%，购房者多为二胎家庭、三代同堂或追求更高生活品质的人群，其换房周期平均为8-10年，对房屋的户型设计、物业服务及社区文化有更高要求。
投资型购房占比降至15%，较2018年的峰值下降8个百分点，反映出市场调控政策及“房住不炒”导向下，购房者的投资行为趋于理性，这部分投资者多关注广佛同城核心区、地铁沿线及产业规划板块，更看重长期租金回报及区域升值潜力，而非短期投机，养老型及度假型购房需求占比约3%，主要集中在高明、三水等生态资源丰富的区域，购房者多为55岁以上人群，偏好低密度、环境宜居的小户型产品。
行为特征：线上渠道成主要信息来源，决策周期延长至6个月
购房行为模式上,数字化趋势显著，92%的购房者通过线上渠道（如房产APP、社交媒体、短视频平台）获取房源信息，线上咨询+线下看房”成为主流流程，贝壳、安居客等平台的使用率超70%，抖音、小红书等内容平台的种草效应日益增强，影响约30%的年轻购房者决策。
决策周期方面,受政策调控、市场观望情绪及房源选择增多的影响，购房者从“初步关注”到“最终成交”的平均周期延长至6个月，较三年前增加2个月，改善型购房者决策周期更长（约8个月），需反复比较户型、配套及价格；刚需购房者则相对果断，周期约4个月，支付方式上，贷款购房占比85%，公积金贷款使用率提升至42%，反映出政策支持对刚需群体的托底作用。“以旧换新”成为改善型购房者的重要策略，占比达28%，二手房挂牌量与新房成交量的联动效应增强。
佛山购房人群大数据的背后,是城市产业升级、人口结构优化与居住理念变革的缩影，年轻化、本土化与多元化的购房主体，产城融合的区域发展格局，以及改善型需求主导、理性回归的市场特征，共同勾勒出佛山房地产市场的健康图景，随着广佛同城化的深入推进、城市更新步伐的加快以及绿色智能住宅的普及，佛山购房市场将朝着更高质量、更可持续的方向发展，为建设宜居、韧性、智慧的现代化城市提供有力支撑。
